本报讯　备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》，经省十届人大常委会三次审议后，昨天正式通过，10月1日起该条例施行。记者了解到，新通过的物管条例对之前几个争议较大的问题给出了新的说法。

　　业主投票权数按产权证和产权面积计算
　　草案二次审议稿第11条对业主在首次大会会议上的投票权数按住宅业主和非住宅业主作了不同规定。专家认为，这种区别规定会造成一个商住混合的物业区域内相同面积的住宅和非住宅，其业主投票权数不一致的情况，不符合公平原则。经过修改，条例第10条规定：业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的，每满二百平方米另计一票。

　　决议通过需要半数业主点头
　　草案二次审议稿中规定，业主逾期不参加投票的，其意思表示视为赞同、反对还是弃权由业主大会议事规则约定。审议时，有的委员提出，从更有利于业主大会权威性和决定执行效果出发，还是要对未参加投票业主的投票权数计入多数票数的情形予以适当限制，从而更好体现多数业主的意愿。经过修改，条例第11条规定：逾期不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数票数应当达到物业管理区域内全体业主所持投票权数的二分之一以上。

　　住宅用房不能用来开店办公司
　　楼下的邻居把家改成了餐厅或是卡拉OK厅，影响周围的居民生活，该怎么办？这些情况物管条例均做了规范。条例第41条规定：业主、非业主使用人应当按照房地产权证书载明的用途或者规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，并依法办理相关手续。

　　业主养鸡养鸭可能被起诉
　　目前，一些业主在小区内饲养家禽、随意改变物业外观、不按规范安装空调等现象时有发生，影响了其他业主的生活和安全。在审议时很多委员都提出要通过业主公约来加强制约。因此条例第55条规定：业主、非业主使用人违反业主公约、临时公约，损害其他业主、非业主使用人合法权益的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、非业主使用人可以依法提起诉讼。条例的第19条和第22条同时对有关业主公约和业主临时公约内容的条款进一步明确了相关要求。

　　业主委员会可作为诉讼主体
　　业主委员会要在维护业主共同权益方面充分发挥作用，能不能享有诉讼主体资格很重要。不少业主在草案听证中也提出给予此条规定，可以方便业主诉讼，有利于业主维护共同权益。经修改，条例第17条规定：业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要，经业主大会决定，可以以自己的名义依法提出诉讼。